八一公园洋房多,不用划拉够一车,盘一盘那个板块的八个洋房

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原文标题:八一公园洋房多,不用划拉够一车,盘一盘那个板块的八个洋房
本文摘要:今年以来,一个比较明显的趋势,长春市场上的洋房产品开始增多。截止目前,据记者不完全统计,光八一水库板块就有8个盘有洋房在售。这样的密集程度,还是头一次!那么问题来了,想买洋房的人该如何选择呢?其实,之前很多人都不太看好八一水库周边,在大多数... ...
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今年以来,一个比较明显的趋势,长春市场上的洋房产品开始增多。


截止目前,据记者不完全统计,光八一水库板块就有8个盘有洋房在售。


这样的密集程度,还是头一次!


那么问题来了,想买洋房的人该如何选择呢?



其实,之前很多人都不太看好八一水库周边,在大多数人的印象中这里就是荒郊野外。


但现在,随着地价的攀升、产品的升级,这里已经摇身一变,成了长春新富人区的代名词。


就像上个月末(10月27日)融创御湖宸院首次开盘,2小时上线房源全部售罄。


此前,金地风華雅筑、华润置地长安里首开也都取得了不错的成绩。


为什么现在会有这么多人关注融创御湖宸院、金地风華雅筑等这些位于八一水库板块的新楼盘呢?


房报君觉得主要是3个方面原因:


1)八一水库辐射高新区和南部新城,这两个区域都是政府重点打造的区域。其中,南部新城为城市副中心,高新区为长春新区的一部分,区域建设和配套的落位都优于新兴区域。


2)生态资源不可复制。板块内拥有八一水库,水域面积有两个南湖那么大。板块还靠近富强水库,景观资源优势得天独厚。


3)板块内配套也非常完善,幼儿园、小学、中学、超市、商业应有尽有。


同时拥有政策的辐射红利、自然的景观资源和完善的配套规划,八一水库板块必定备受关注,也自然成为了众多开发商的必争之地,未来发展潜力无限。




正是以上的原因,我们可以清晰看到:八一水库板块,长春新“富人区”正在此诞生。


八一水库板块在售产品也是以低密产品为主。


目前,高新区这边有融创御湖宸院、信达·万科翡翠学院、金地风華雅筑、华润置地长安里均以洋房产品为主,和黄御翠湾洋房待加推,在售产品为联排别墅。


另外,南部新城的保利溪湖林语万科新都会、云湖府邸,以及未上市的金地芳草街项目,都规划有洋房产品。其中保利溪湖林语、万科新都会洋房在售。




不过,虽同为洋房产品,但仍有差异。


毕竟市面上洋房、花园洋房、电梯洋房之类已经够多了,谁又能准确说出这些洋房之间的差异呢?


查阅建筑设计规划以及走访众多业内人士,我们发现,“洋房”并没有一个清晰明确的官方定义。


业内人士认为,如今的洋房,更多是地产营销的产物,真正的洋房应具备以下特征:


首先,容积率1.5以下,低密度的,一般底层带花园顶层带露台;


其次,楼层在8层以下,1梯1户或者1梯2户;最后,户型方正,全明通透,布局合理,私密性好。


以上算是行业内比较约定俗成的洋房特征。而那些明明应该叫小高层,却楞是将自己称作电梯洋房的产品肯定是不符合此套标准的。


所以,8层以上、容积率高的可以清除购物车了,然后根据自己的需求选择。




我们可以看到高新这边的楼盘可能更符合洋房的标准。


其中,融创御湖宸院目前是板块内乃至高新区容积率最低的小区,产品为洋房+别墅,最小面积140㎡,小区更纯粹,圈层更好。


金地风華雅筑和华润置地长安里为洋房+小高层组合。其中,金地风华雅筑园区以洋房产品为主,户型最大139㎡,偏改善;


华润置地长安里容积率1.6,但项目地块大,园区大,分两期开发,一期后期会有一定的升值空间。


信达·万科翡翠学院虽然价格最高,但是可直面八一公园,生态资源景观最好。


万科新都会,距离八一水库直线距离500米,优势是项目自带商业,喜欢南城,又贪图便利,这里很适合。


保利·溪湖林语,离八一公园超近,邻水而居的湖景房,户型都是大开间、短进深,产品类型也比较多。


和黄御翠湾最大优势是现房,户型创新不多,相比之下,和黄御翠湾别墅性价比更高,当然总价也更高。


所以:


1)如果是纯改善,建议直接选择融创御湖宸院,不超过1.5万的价格还是很惊喜的。


2)如果有结婚、入学需求,金地2020年8-9月交房,交房时间最早,更适合你。


3)如果你就是出门就是公园的,手头又有些宽裕的闲钱,就盯着信达·万科翡翠学院或保利·溪湖林语。


4)如果你都觉得不是很中意,还可以再等等金地芳草街地块。


不过,想要投资的购房者要谨慎了,如果价格超过1.5万/㎡,未来的升值空间将会非常有限。


本文作者:长春找房豹,转载本文请注明作者出处~

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